☆更新記録／公開日誌
９月２７日写真で選ぶお部屋探しをアップしました。
賃貸マンションの住戸の多くは地方から出て来た方が入居して下さいます。
その様な方々は、まず、ネットで物件を探し、少ない情報を元に候補物件を
いくつかに絞り、東京暮らしの準備のために上京した時に一気に見て回る
様です。限られた時間では良い家に出会える可能性はあまり高くないの
ではないかと思います。
そこで、当社設計物件集も兼ねて、「写真で選ぶお部屋探し」というコーナー
を作りました。物件を管理している不動産会社さんに情報を提供して貰い、
空室情報を公開して行こうと思います。
上京前に事前に複数の写真で物件の雰囲気を確認する事が出来る、耐震偽装
等の不正は一切行なっていない物件のご紹介です。
９月１１日不動産登記の本人申請についてまとめました。
耐震偽造など、建築にまつわる不正は、当然の事ながらコストダウンから
始まります。みなさんに、設計に費用を掛ける事を当然と思って頂けていない
社会が不正を生み出しています。
でも、冷静に考えて下さい。一生に何度かしかない、自分の建物の設計です。
とても大事なものなのです。司法書士事務所には１０万円以上もの報酬を
誰もが当たり前の様に支払います。
私自身がやってみたところ、「表示登記」も「保存登記」も「住所変更」も
「土地の合筆」も、どれ一つ取っても、書類作成に１時間も掛からないもの
ばかりでした。
「設計」は例え２階建の戸建であっても、確認申請を出すだけでも何日も
掛かる作業です。確認申請のみを行なう業務で建築士が得る報酬の相場は
１０万円強。司法書士事務所が数時間で稼ぐ事のできる金額です。
例え「注文建築」と言っても、多くの建物では、その１０万円程度しか「設計
費」に当てられていません。
何故かといえば、多くの物件で設計費を無料としているから・・・です。
工務店や住宅メーカーは設計費を頂いていないのですから、設計に費用は
掛けられません。工事費の中からひねり出しているのであって、本当に
無料で設計が行なわれる筈はありません。
みなさん、一度、考えてみて下さい。節約は悪い事ではありません。出来る
部分を節約すれば良いと思います。そのために登記を「本人申請」する方に
参考になる様、不動産登記の仕方をまとめました。手間を惜しまなければ
自分で出来る作業です。
「設計・監理」は一般の方が出来る作業ではありません。まず最初に「設計」
を予算から外す「常識」は、ここを読んで下さった方から捨てて頂きたい。
そして、一生で何度かの財産作りにおいて、建築士を味方に付けて工事に
挑むという、間違いのない選択をして欲しいと思います。
８月１７日防犯設計について少し詳しくまとめました。
以前設計した物件で、自宅の駐車場に置いていた車のワイパーを折られる
等、連日の被害に合われた方がいました。１年近い打合わせを通してお施主
さんと仲良くなっていた私はその事が許せず、ある晩の数時間、ビデオを
持って張り込みをした事があります。監視カメラ等も一緒に設置しました。
明らかに犯人だと思われる人間を撮影して、お施主さんが警察に行った所、
もっと鮮明な画像じゃないと、と言われ、ビデオカメラを貸すからそれで
撮影しなさい、とアドバイスを受けたそうです。
警察の人達も親切だな、と思ったら大間違い。その貸してくれるという
ビデオカメラはとても大きく目立つもので、そんなものを設置したら、目の
前で犯罪など起こる筈も無い様な代物だったそうです。
おまわりさんも「好意」で言ってくれたのだとは思いますが、厳しいことを
言わせてもらえば、「役に立たないもの」を貸し出して帰すのは、「たらい
回し」とあまり代わりがありません。
警備会社の関連会社（といっても、○○○新潟、とか、どうみても本体と
しか思えない様な名前の付いている会社）の社員が、自社の管理物件に
忍び込んだ、という事件をニュースで見ました。（地名はうろ覚えです）
色々と見てきて、「もしかしたら防犯対策は、自分でするものでは？」と
思い、最近、お施主様協力のもと、色々な防犯装置を試しています。ある
程度、ご提案出来る位に情報がまとまりましたので、今後、当社の売りに
して行きたいな、と思ってまとめてみました。
自分で選択する防犯設計も、結構楽しいですよ。ローコストだし内容も把握
出来ますから。
８月１０日サイトのリニューアルを行ないました。
しばらくサイトをいじっていなかったため、随分と古い雰囲気のサイトに
なってしまっていました。これではいけない！という事で、最近２〜３年
程度で手掛けた物件を中心としたページに編成しなおしました。
現在メインの業務となっている、賃貸マンションの設計と戸建の設計を
前面に出した構成としましたが、今後とも、訪れて下さる方の参考になる
様な文書を増やして行きたいと思います。
（法人様からは、上記以外の業務もたくさん頂いております。建築設計
事務所のする業務は大抵のものは出来るつもりです。）
お問い合わせ、ご意見、ご感想などは、お気軽に mail@mukai.com
までお送りください。