賃貸マンションの設計

下記物件は土地代金７，０００万円、総工事費１億３，０００万円。
（その他、設計監理費５％、登記費用など諸経費が別途掛かりました）

年間売上は全室満室の場合に約２，０００万円です。

本来は、１階には駐車場を設けたかったのですが、道路斜線と北側斜線が
キツイ敷地であったため高層化に限界があり、１階にも住居を計画しました。

完成時には即満室となりましたが、１階の各室に関しては、空いた時に
次の方が入るまで若干時間が掛かる場合がある様です。
それでも、土地建物が資産として残る上でのこの物件の利回りは驚異的
数値です。（新築なのに築２０年の中古物件を購入する場合の利回りと
対抗出来るほど。）

この物件のパフォーマンスが、当社が今まで設計した物件の中では最高値
なのですが、土地をお持ちの方が建物のみ計画された場合の利回りは、
最高で２０％近くまで達するケースもあります。

この物件は、５０坪の敷地に鉄筋コンクリート造のマンションで２３室
計画しました。敷地条件により、木造２階建のアパートから、鉄筋
コンクリート１０階建のマンション、それ以上の規模の物件まで、一番
運用益の上がると思われるプランをご提案しています。

最近許可される様になった準防火地域の木造３階建アパートも、敷地に
よっては有効な選択肢となります。実例はこちら。