木造３階建ての活用
下記物件は土地自己所有の方が、
総工事費５，２００万円を掛けて建築。
（その他、設計監理費５％、登記費用など諸経費が別途掛かりました）
年間売上は全室満室の場合に約１，０００万円です。
２００６年３月完成
本物件も、完成時には即満室、更には入居待ちとなりました。
最近許可された木造３階建共同住宅ですが、
資産運用の面から見ると、この法改正のメリットは大きいと思います。
鉄骨や鉄筋コンクリートで建てるよりも、工事費は２／３程度で
済みますので、採算計画が非常に楽に立てられます。
最近こそ、「木３アパート」は一般化し、乱立し始めていますが、
この物件が計画された時には、
まだ木造３階建アパートはほとんど存在していませんでした。
当社では、「木造の１階は空き部屋が出易い」という経験則から、
１階にロフトを設置。空き部屋が出にくい様に配慮しました。
また、「木造アパートの３階」まで、
入居者に階段で上がって頂けるのかどうか、データがありませんでした。
そのため、３階にもロフトを設置、魅力を増す為の努力を致しました。
これも「不便なのは何か？」を先読みして成功させた一例です。
他社が「木３」に目を向け始める３年前に計画した物件、
５０００万円の融資を受けて年間収入約１０００万円の計画です。
３年のアドバンテージは、収支計画の圧倒的な安全性に繋がります。
本物件は、高利回り達成の木造３階建アパートとして
「家主と地主」に取り上げられました。
