ゼータテラス
当事務所の自社物件です。
１種低層に建つ6戸のファミリータイプテラスハウス。
位置指定道路の突き当たりにある敷地。接道は2mしかありませんでした。現地を見てみると敷地の反対側に4m幅の水路が道路状に整備されていました。
2m接道には裏口を設け、水路側にメイン玄関を設けることで開放的な物件として完成させました。
ワンポイントで少しだけ良いものを使うことで高級感がアップ。この物件では玄関ドアを小窓付きとして照明はレトロ調にしました。
テラスハウスに必要なのは戸建感。
上下階に他人さんがいない快適性を玄関で表現します。
各住戸面積は2LDKロフト付43m2が5戸、3DK50m2が1戸の計6戸。
グランドリーフ
東武宇都宮線の西川田駅から徒歩５分の立地。老朽化した２階建４戸のアパートの建て替え計画。
駐車場が必須のエリア。
家賃は1DKで５万円程度しか見込めない賃貸事業不適地。
1階と3階にロフト
1階にはおしゃれなロフト階段。各階に3戸ずつ合計9戸の1DKを計画して、道路面には駐車場を9台分並べました。
1Kが4戸しか入らなかった敷地に1DKを9戸計画することで収益性を確保しました。