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コーポラティブマンションの提案例
敷地面積約２８坪。売価２８００万円の土地です。利用方法を見つけられる人が
いないのでしょう。２年も売れずに、ここまで値段を落としました。
場所は、総武線小岩駅と京成江戸川駅から徒歩圏です。
ここに上の様な図面の、１フロア１住戸、２Ｌ＋ＤＫタイプのマンションを建築
する事を考えてみました。各フロアの専有床面積（使える部分の屋内面積）は
62.19m2で、６階建、２〜６階に５住戸が入ります。
場所から見て、この規模のマンションを入手しようと思えば、中央の住戸で日当り
が悪く、２階部分の物件であったとしても、市場では３０００万円程度の値段は付い
ています。
それらに比べて、上の図面の計画では、通常の分譲マンションではありえない、
十分な採光と通風と独立性を確保しています。明るいキッチン、浴室、洗面、全ての
居室の２面採光。プライバシーを保つ我が家だけのエレベータホール。
はたして、コーポラティブマンションとして計画した時、この物件をいくらで入手
する事ができるでしょうか？５住戸ですから、総費用を５で割れば良い事になります。
建築費は建設会社により、坪単価７０〜８０万円ですが、安全を見越して高い方で計算
します。（実際には、建設会社は当社お手伝いの元、みなさんに選択して頂きます）
土地代金 ２８００万円
建築費 （施工床面積 × ８０万／坪） １億４００万円
設計・コンサルタント料 （建築費 × １５％） １５６０万円
総額 １億４７６０万円
（１戸当たりは × １／５）
１４７６０円 ／ ５住戸 ＝ ２９５２万円
２階〜６階の住戸価格の平均は２９５２万円となりました。
ただし、上階になればなるほど、住戸の資産価値は増えますので、１フロア上がるに
連れて４０万円の差を付けます。結果は。
２階 ２８７２万円 ／ ３階 ２９１２万円 ／ ４階 ２９５２万円
５階 ３０３２万円 ／ ６階 ３０７２万円
となりました。２階であれば、これだけ条件の良い物件を２８００万円台で入手出来る
のです。
図面の下側となる南側は幅員の大きな道路ですし、左下側となる南西側は、現在は
バイク店の平家が建っていますが、計画道路予定地となっていますので、２階までの建物
しか建つ可能性はなく、最高に日当たりの良い住宅となります。
これが、当社の見つけて来る敷地の例です。
この敷地に関しては、購入希望者がいたため、計画を公開しておりませんでしたが、また、
売れ残ってしまった様です。もし、この計画を実行したい方がいらっしゃいましたら、
大至急、ご連絡下さい。最低参加人数５名様です。
また、メールアドレスの登録を頂いた方の、ご希望されている地域を見させて頂いた上で
需要の高い地域がまとまりましたら、その地域で高価値の敷地を探して来ます。
平成１４年９月現在、都内と川崎市をご希望されている方が２名様ずついらっしゃいます。
ご希望されたとしても、参加の義務などは一切ありませんので、お気軽に興味のある地域
をお知らせ下さい。
各地域、５人の方が集まり次第、敷地を探し、実際の参加ご希望の方を募ります。
是非、ご登録ください。